2025年上半年，青岛房地产市场在政策、金融等多重利好推动下，逐步走出深度调整期，呈现出结构性回暖、区域分化加剧、核心板块领跑的特征。最新数据显示，6月份商品房网签环比暴增逾100%，房企推盘与购房热情同步升温，房地产市场修复趋势愈加明朗。
01 6月爆发式成交，市场止跌企稳信号明显
据锐理数据统计，2025年上半年青岛市商品房累计成交45983套、559.82万㎡，成交金额803.05亿元，同比分别下降9.8%、12.3%、5.0%。其中住宅成交均价达14345元/㎡，同比上涨8.3%，体现出市场结构性改善的趋势。
▲青岛商品房供销月度走势（来源：青岛锐理）
6月单月网签16691套，环比增长108.8%，成交金额226.13亿元，环比提升27.7%，呈现出阶段性“放量”行情。市场反弹主要受益于前期政策红利的集中释放，以及房企集中网签带来的推盘节奏变化。
展开剩余82%业内普遍认为，青岛楼市已从“政策底”迈向“市场底”，市场信心正在逐步修复。
02 四大板块热度领先，改善型产品成主流
从成交结构来看，市场逐步呈现板块集中的趋势，多个热点区域表现抢眼，成为改善型需求释放的主阵地。
张村河板块：新兴改善热门板块，凭借片区更新红利与多项目联动热销迅速崛起。、、三巨头，、等项目带动整体关注度，区域热度不断攀升，成为青岛楼市新一轮竞争焦点。
老四方板块：城市更新效应显著，、、、等项目热销。尤其是国信和悦，从一亮相就不断引发热议，到正式售楼处开放两天吸引超400组客户到访，再到首次开盘200多人摇号抢64套房，6月28日首开当天去化90%，劲销1.4亿元……火热程度堪称现象级。
东李世园板块：资源与配套兼得，、等项目表现强劲，其中青铁芳华地凭“地铁入户+改善三居”脱颖而出。作为东李首个地铁入户住区，青铁芳华地为地铁2号线二期汉川路站入户，规划有地铁站链接专属归家通道。目前项目除高层房源在售外，还有一栋小高层待开，备受期待。
白云山板块：改善型居住代表，生态与品质并重，是城阳乃至青岛近年来崛起的新锐板块，定位“产城融合示范区“和“高品质休闲生活区”。板块内为代表的改善产品凭借景观与产品力热销，新推出的195平方米产品户型，满足了从甜蜜的二口之家，到温馨的四口家庭，不同家庭的诉求。而即将亮相的青特璟云等项目也颇受关注。
这四大板块的共性在于资源稀缺性强、品牌开发商深耕、改善型定位明确，正成为市场主力的改善客群优先选择的目标区域。
03 土地市场结构优化，“预申请”制度释放确定性
2025年上半年，青岛土地市场延续结构调整节奏，共出让涉宅地块12宗，总建面约65万㎡，成交金额43.79亿元。虽然出让规模整体未现大幅增长，但优质地块集中释放、土拍制度优化等积极信号频出。
其中，市北新都心、东李世园等核心区域地块受到房企重点关注。保利+青铁联合拿下市北果品市场地块、中海再度加仓黄岛九顶山、青特首入东李板块，均反映出房企对优质资源的争夺正逐渐转向“精细化运营”阶段。
“预申请+优质地块+好房承诺”的新机制，正在推动青岛土地市场由“拼价格”向“拼运营”转变。
04 多轮政策加码，构筑多层次市场支撑体系
2025年上半年，青岛房地产支持政策密集出台，形成以“购房补贴+公积金优化+信贷利率下调”为核心的多层次组合拳：
购房补贴方面：二孩、三孩家庭购房分别给予5万元、10万元现金补贴，这个力度在全国范围内也处于前列；
公积金政策再加码：首套贷款额度最高提升至170万元，还款能力系数再提升，满足更多首套与改善购房需求；
信贷利率持续下行：青岛首套、二套贷款利率均降至3.05%，公积金贷款首套利率最低至2.6%，为历史低位；
保障房制度扩面：配售门槛下调、户型标准放宽，新市民与青年购房者受益显著。
同时，青岛还积极探索“以旧换新”模式，推动二手房与新房联动发展，构建商品住房与保障性住房的良性循环。
05 展望下半年：政策持续加码，市场竞争进入“深水区”
下半年，青岛楼市预计将延续“政策托底+结构回暖”的发展态势。一方面，保障房扩面、城市更新等将继续改善供需结构；另一方面，热点板块的高品质新盘将密集入市，市场竞争进一步加剧。
业内人士分析指出，下半年市场关键词将从“政策红利”转向“产品力博弈”。房企唯有在产品、服务与品牌维度持续发力，才能在分化周期中赢得主动权。
对购房者而言，当前正处于政策支持窗口期，核心地段、品质项目仍具备良好性价比。理性判断区域价值与开发商实力，将是穿越周期的关键。
记者手记：2025年上半年，青岛楼市在多重利好刺激下逐步走出低谷。热区领跑、政策加持、土拍有序、产品突围……一个更稳健、更理性的市场正在逐步成型。面对未来，既要看到挑战，也要把握“确定性”机会，对于购房者而言，2025年下半年或是一个难得的市场入市黄金窗口。
提示：本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，文中所涉楼盘信息仅供参考，具体请咨询售楼处；本文部分数据来源自青岛锐理。
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